ИД "Коммерсант": Жилье по интересам. Тематические коттеджные поселки Подмосковья

На подмосковном рынке загородной недвижимости одним из самых необычных форматов являются тематические коттеджные поселки: девелопер предлагает собраться в одном месте любителям яхт, гольфа или самолетов.
Вид сверху
На вопрос "Хотели бы вы научиться управлять легким самолетом?", вероятно, ответили бы утвердительно, как минимум, половина респондентов любого возраста и обоего пола. Но если сформулировать вопрос иначе — "Считаете ли вы реальным научиться летать?", положительных ответов оказалось бы намного меньше. Кто-то сочтет такое увлечение экстремальным, кто-то — неподъемно дорогим. На самом деле оба эти аргумента несостоятельны. Управлять легким самолетом не сложнее, чем автомобилем, а скорее даже легче: в воздухе вас гарантированно не станут подрезать, прижимать к обочине и вообще хамить каким-либо способом, кроме того, у вас не будет никаких проблем с парковкой. А с точки зрения травмоопасности горнолыжный или конный спорт экстремальнее.

Что же касается денег, то получение удостоверения пилота вряд ли обойдется вдвое дороже, чем обретение водительских прав.

Другое дело, что добраться до ближайшей автошколы легко можно практически из любой точки Москвы, а вот аэродромы, доступные любителям, в Московской области можно пересчитать по пальцам. А организованных коттеджных поселков поблизости от таких аэродромов еще меньше.

Один из них — поселок Aviatorov в 130 км от Москвы по Киевскому шоссе. Если быть точным — 87 км по шоссе и далее по местной дороге в сторону Малоярославца. Так далеко от Москвы, как правило, строятся поселки экономкласса, в которых блага цивилизации представлены электричеством и грунтовыми внутрипоселковыми дорогами. Но в данном случае мы имеем дело с бизнес-классом: центральные водопровод и газоснабжение, ливневая канализация, асфальтированные внутренние дороги с тротуарами. Пожалуй, единственное несоответствие уровню бизнес-класса — то, что электропровода не уложены в землю, а протянуты на бетонных мачтах.

В поселке Aviatorov уже создана обширная прогулочная зона с чайным домиком, каскад из трех прудов с зеркалом 7,6 га, благоустроены дощатые набережные. Запланировано строительство теннисных кортов. Общественные территории занимают около 50% поселка на 230 домовладений, а это значительно превышает средний показатель даже для сегмента "дальних дач".

Цена сотки начинается от 82 тыс. руб., минимальная площадь участка — 15 соток. То есть минимальная стоимость земельного надела — 1,23 млн руб., с учетом подряда на самый доступный дом цена входного билета составит около 4 млн руб. Конечно, можно найти предложения на 10-15% дешевле и при этом километров на 30 ближе к Москве. Это как раз и есть наценка за "тематику". В 5 км от поселка Aviatorov — учебный аэродром Кудиново, где любой желающий может взять в аренду самолет, пройти полный курс обучения или просто полетать на пассажирском месте. А заодно и сделать аэросъемку собственного дома. Легкие самолеты шумом жителям поселка не докучают, зато дают возможность любоваться фигурами высшего пилотажа прямо с балконов домов. Аэродром и поселок представляют собой своеобразный клуб по интересам. Причем этот клуб предоставляет любителям полета не только возможность общения, но и некоторые материальные преференции. Например, покупатели домовладения в поселке Aviatorov получают трехгодичный бесплатный паркинг для собственного самолета на аэродроме Кудиново.